Vuokrasopimus

Vuokrasopimus on asiakirja, joka tehdään ennen asuntoon muuttamista. Vuokrasopimus kannattaa tehdä kirjallisesti, sillä sitä tarvitaan monessa paikassa esim. asumistukia haettaessa (kaavakkeita saa kirjakaupoista).

Vuokrasopimuksessa määritellään:

• vuokran määrä
• asunnon kunto
• kuuluvatko vesi ja sähkö vuokraan
• vuokranmaksuaika
• vuokran korottamistapa ja vuokratakuu
• muita ehtoja (esim. lemmikkieläimen pito, savuttomuus)

Vuokrasopimuksia on kahdenlaisia: määräaikaisia ja toistaiseksi voimassa olevia.

Ympäristöministeriö - tietoa vuokrasopimuksista
www.ymparisto.fi/default.asp?node=795&lan=FI

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

• Vain alkamispäivämäärä
• Asunnon irtisanominen helpompaa
• Irtisanomisaika on 1 kalenterikuukausi, joka luetaan sen kuukauden lopusta, jolloin irtisanominen tehdään. Esimerkiksi jos vuokrasopimus irtisanotaan tammikuun 15 pv., on asunnosta muutettava pois viimeistään helmikuun viimeisenä päivänä
• Jos vuokranantaja irtisanoo sopimuksen, on irtisanomisaika alle vuoden vuokrasuhteessa 3 kuukautta ja yli vuoden kestävässä 6 kuukautta
• Jollei vuokrasopimusta ole tehty kirjallisesti, se on voimassa toistaiseksi

Määräaikainen vuokrasopimus

• Sopimuksessa on alkamis- ja päättymispäivämäärät
• Vuokrasopimus päättyy automaattisesti päättymispäivänä
• Sitoo molempia osapuolia
• Velvoittaa vuokralaista asumaan koko sopimusajan asunnossa
• Vuokralaisen maksettava vuokra sovitulta ajalta, vaikka hän muuttaisikin pois
• Kumpikin osapuoli voi irtisanoa sopimuksen vain laissa mainituissa poikkeustapauksissa

Vuokratakuu

Vuokratakuu on rahamäärä, jonka vuokralainen yleensä joutuu antamaan vuokranantajalle pantiksi vuokrasuhteen ajaksi (se voi olla 1-3 kuukauden vuokran summa). Vuokratakuu maksetaan siltä varalta, että asuttaessa tapahtuu maksujen laiminlyöntejä tai väärinkäytöksiä.
Vuokratakuun vuokralainen ja vuokranantaja voivat tallettaa erilliselle tilille pankkiin, josta sen voi nostaa vain molempien paikallaolessa. Vuokralainen saa vuokratakuun takaisin itselleen asunnosta pois muutettaessa tai sillä voi maksaa viimeisiä vuokria. Maininta vuokratakuun summasta on syytä näkyä vuokrasopimuksessa, jotta vuokralaisella on todistus maksetusta rahamäärästä.

Allison - tietosivut nuorille - tietoa vuokra-asunnon hankinnasta
www.alli.fi/allison/asuminen/vuokra_asunnot.html#tietoja

Ympäristövirasto - tietoja jälleenvuokrauksesta
www.ymparisto.fi/default.asp?node=795&lan=FI#a4

Vuokralaisella on oikeuksien lisäksi myös velvoitteita

• Tärkein velvollisuus säännöllinen vuokran maksaminen
• Asuntoa on hoidettava huolellisesti ja sitä saa käyttää vain vuokrasopimuksessa mainittuun tarkoitukseen
• Tahallisesti tuotetut vahingot on korvattava asunnon omistajalle, normaali kuluminen ymmärrettävää
• Vuokralaisen päästettävä vuokranantaja huoneistoon tarkistamaan huoneiston kunto
• omistaja saa näyttää huoneistoa uusille vuokraajaehdokkaille tai asunnonostajille, vaikka vuokralainen asuisikin siinä

Kuluttajavirasto
Tietoa vuokralaisen oikeuksista ja velvollisuuksista
www.kuluttajavirasto.fi/Page/1e9ab68d-a658-45f2-930a-84c2f24b5f64.aspx

Allison – tietosivut nuorille
www.alli.fi/sivu.php?artikkeli_id=1034

Ympäristöministeriö
Vuokra-asumisen lainsäädäntö
www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=828&lan=fi

Vuokrasopimuksen purkaminen

Irtisanominen on vuokrasopimuksen purkamista. Se pitää tehdä kirjallisesti ja irtisanomisajan loppuun mennessä vuokralaisen on muutettava asunnosta pois.

Ympäristöministeriö - Tietoa vuokra-asunnon irtisanomisesta
www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=121601&lan=FI

Vuokralaisen oikeuksista huolehtivat tahot:

Vuokralaisten keskusliitto ry.
www.vuokralaistenkeskusliitto.fi

Nuorisoasuntoliitto
www.nuorisoasuntoliitto.fi